据相关数据显示，2023年以来全国新开工面积降至近十年来同期最低，上半年全国房屋新开工面积同比下降24.3%。

　　面积减少背后是销售状况的持续低迷，百强房企6月单月同比降幅超20%，市场下行影响进一步扩大。

　　要说现在哪家房企还可以称之为行业标尺、参照系，万科应该说很有参考价值。

　　万科如何穿越地产寒冬？

　　8月30日万科发布了2023年中报，其中亮点颇多。

　　上半年万科实现营业收入2008.9亿元，归属上市公司股东的净利润98.7亿元，经营性净现金流连续14年为正。

　　其中开发业务销售规模达到2039.4亿元，在32城排名前三，其中15座城市排名首位。交付方面，实现平稳交付9.2万套，交付即办证项目达到83个，同时有2641个已交付项目通过“绿茵”行动提升了绿化质量和效果。

　　经营服务业务全口径收入267.3亿元，同比增长11.9%。其中物业服务同比增长12.2%、租赁住宅增长10.6%、物流仓储增长17.0%、商业业务增长7.3%。

　　同时，万科信用评级继续实现行业领先。

　　这份年中报非常有含金量，虽然有些数字没有那么亮眼，但万科能保持一贯的健康财务状况和难能可贵的安全韧性，非常不容易。

　　而且万科经营性现金流连续14年为正，在近两年房企频繁爆雷，市场信心每况愈下的环境中，万科是为数不多还能完全依靠自身信用在公开市场融资的企业。从去年至今万科境内累计发行信用债396亿元，居行业第一梯队。

　　所以尽管大的市场方向是在下行，但万科保持了稳健的发展思路，交付力及产品力层面不断实现突破。同时，其经营服务业务营业收入增长非常明显。

　　一句话总结就是：稳字当头，多赛道领先领跑。

　　而在烟威市场，万科是当之无愧的市场领头羊，也是产品力标杆。

　　看过全国表现其实我们更应关注身边的事，那万科给烟威人民带来了哪些改变呢？

　　烟台交付时代的标杆

　　今年烟台万科目标交付一万套住宅，我们可以思考一下：要实现如此大规模交付需要投入大量人力、物力、财力以及具备完善的交付机制、物业服务等。

　　万科是怎么做的？

　　首先工程层面，为实现高品质交付万科将前置策划作为交付重要环节推进，也就是对项目全流程推进开启时间把控。同时启用了高水准智慧工地体系，保证项目高效高质建设。

　　此外，万科还持续开展了“看见家”活动，定期邀请业主到工地监督工程进展，实现了从企业内部到社会层面的全方位监督。

　　正是有了这些基础，万科项目在实景兑现以及高品质交付层面堪称行业标杆。

　　例如万科天琴湾，可以看做万科产品力创新的集大成之作。

　　其实景兑现的约5000㎡VAN-CLUB海岸会所，内部融合了星级酒店式会客厅、多功能健身等一系列软硬件集合的配置。

　　万科·天琴湾「悦客厅」实拍图

　　作为万科首批健康三星住区，天琴湾健康体系包含了空气、水、光、声音、材料、热舒适、运动、精神、社区交通、智能化、物业等模块。

　　万科·天琴湾「苍穹落凡」实拍图

　　这是一个从建筑美学、公共空间、生活理念到健康住宅、圈层社交等全方位领先行业认知的项目，也因此很多业内人士称之为让烟台拥有对标世界一线居所的城市封面。

　　今年首批交付，预计年内整体交付的万科壹都会，带来了烟台未曾有过的都会式生活体验，更刷新了行业的品质交付认知。

　　在壹都会，万科创造性打造了三座标志性广场。今年兑现的第三座广场面积达到了约8000平，在如此体量的广场内万科植入了不同功能区。

　　万科壹都会实拍图

　　除此之外，健康住宅理念的落地、万科式交付与物业的兑现……乃至项目选址幸福新城未来核心的唯一性，都体现了万科对产品力、交付力的高标准追求。

　　同样今年首批交付的万科翡翠观海，也带来了令人印象深刻的交付品质。

　　项目地处莱山核心，是烟台高净值人群的聚集地，因此对品质生活更加敏感。在寸土寸金的地块中，项目整体绿化率超过35%，拥有约47000㎡超大景观面积，同时探索了未来生活方式。

　　万科翡翠观海实拍图

　　更有标志性意义的项目交付，是黄渤海新区的万科墨翠府。

　　今年6月25日万科墨翠府实现提前交付35天，随后在7月底又迎来本年度第二批次527套交付。

　　万科墨翠府兑现的立体园林景观、精致外立面、高标准公区装修等，都让业主纷纷表示完全超出预期。

　　万科墨翠府实拍图

　　而且万科墨翠府在万科集团交付评估中获得“综合A级”。（综合A级：涵盖工程质量、施工管理等诸多考察标准，是万科集团最高交付等级）

　　同时万科墨翠府作为黄渤海新区标杆项目，与新区各部门通力合作实现了交付即办证（11#），收获了业主们的高度认可。

　　从最初的万科海云天、假日风景到后来的万科翡翠湾、翡翠长安再到如今的万科天琴湾，万科交付的产品力是随着时代，随着改善人群需求不断提升的。

　　在威海市场，万科同样带来了高品质兑现。

　　今年8月28日万科威高·璞悦山正式交付，这是威海经开区今年首个现场“交房即办证”的项目，为首批540余户业主实现了交房即可办理不动产权证。

　　由此可见，万科在烟威市场不仅市占率高，更是品质兑现的标杆，是购房者可以放心选择的大品牌。

　　2023接下来几个月，烟台万科还将交付翡翠观海、翠湖山晓洋房、四季光年、中南府等项目，非常值得期待。

　　交付品质与产品力的持续迭代，也让万科始终保持超高市占率，收获了更多购房者认可。

　　与购房者的双向奔赴

　　根据腾策数据统计，今年1-8月万科继续霸榜烟台商品房企业成交金额TOP1，成交金额19.63亿元，成交套数1425套。

　　主力成交项目为万科天琴湾（5.23亿元）、万科壹都会（4.05亿元）、芝罘万科城（2.54亿元）、万科墨翠府（2.03亿元）等。

　　仅万科天琴湾一个项目，7、8月就分别实现了1.5亿和1.4亿销售额，单月比榜单中其他品牌全部项目的月平均成交额还要高。

　　7、8月实现2.9亿销售额，万科天琴湾真的是市场稳定输出的标杆。

　　而且7月8月并不是楼市热门营销节点，房企在经过年中冲刺后往往会选择修整等待金九银十节点。并且今年五六月份很特殊，市场部分项目的交付问题以及房企爆雷新闻再次挑动了购房者的敏感神经，因此天琴湾的成绩是一反常态。

　　从业内视角来说，以前也有项目能在单月实现类似成绩，但很多是采用集中备案的形式，就是把几个月的成交塞到一个月备案。但万科天琴湾可不是，人家每个月都有实实在在的好成绩。

　　所以购房者与万科实际上是双向奔赴。

　　在市场下行、行业“比烂”的大环境下，万科没有随波逐流，而是严格遵守企业底线、政策红线，坚守行业道德。用不断升舱的产品力、准时高品质的交付力，输出更优质的产品和服务。

　　市场则是给到万科销售数据的反馈，以及持续的超高市场占有率。

　　如果说以上是我们普遍了解的万科，接下来咱聊点一般人不了解或者说没有深入了解的万科。

　　探索与城市合作的边界

　　小编注意到今年4月烟台市到深圳和万科总部进行了考察，调研了万科集团留仙洞片区新兴产业总部基地、深圳湾超级总部基地和滨海云中心，现场了解片区综合开发、城市物业、智能运营等情况。

　　今年7月万科集团又回访了烟台，有关领导针对万科与烟台的协作发展进行了深入的洽谈。

　　这次会面传达出一个消息，烟台希望万科集团扎根烟台、面向未来，在城市更新、高品质住房建设、仓储物流等领域深化务实合作，成为烟台新一轮高质量发展的“城市合伙人”。

　　万科则表示将在重点片区建设、城市配套服务、智慧物流体系构建等方面深化交流合作，实现互利共赢。

　　一来一往，看到这两则新闻第一感受就是非常激动，因为我们都知道万科两个字的价值，能够找到万科做城市合伙人是非常鼓舞人心的。

　　实际上，万科作为最早探索城市更新赛道的房企，在全国多个城市参与了旧城改造、老旧小区改造等不同类型的项目实践。

　　例如广州永庆坊，片区内部留了大量传统民居和文物保护单位，如李小龙祖居、詹天佑故居等，是典型的广州市老城历史街区。经过万科更新迭代升级后，目前已经成为广州新的城市名片、流量高地。今年五一的旅游热潮中，永庆坊旅游区成为全广州游客接待量排名第四的景区，超过了白云山风景名胜区。

　　这背后除了历史文化的基调，更在于新理念的引入以及高水准的运营服务，也就是万科带来的改变。

　　同样操作也出现在了深圳南头古城。

　　南头古城有近1700年的历史，通过万科的城市更新工作，营造了一个底层古朴协同，上层活色生香的古城风貌和古今交融的文化场景。值得注意的是，万科旗下长租公寓品牌泊寓、酒店品牌有熊酒店也进驻了古城，为南头古城「大社区」带来了新鲜血液。今年南头古城更入选了广东省第二批省级旅游休闲街区。

　　除了这两个项目，万科在全国还有很多类似的城市更新代表作，都可以看到其背后的历史素养、创新意识，以及运营思维和远期目光。

　　这就像我们说买房子买的是生活方式，交付只是开始，更重要的是未来的生活体验，所以优秀开发商一定具备长期思维。

　　万科参与的城市更新项目就具备典型的长期价值，它的效应是每时每刻都在迭代升级的，真正成为城市的新名片。

　　烟台作为国家首批城市更新试点城市，对更高水准的城市更新合作伙伴有着更大需求，深耕烟台多年的万科无疑是最佳选择。

　　万科后续会在何处，以何种形式参与烟台的城市更新工作，非常值得期待。

　　说到南头古城项目时我们提到了万科旗下的长租公寓品牌和酒店品牌，这是万科在其他领域布局的一部分，其实万科在很多领域同样是第一。

　　你不了解的万科

　　除了城市更新的业务，万科在全国经营服务类的市场份额其实是非常高的。

　　例如物流业务-万纬物流：

　　2016年万科集团正式推出独立物流品牌——万纬。2017年万纬进军冷链物流市场，目前其冷链仓储规模全国第一，核心业务布局47城，仓储规模突破千万，拥有170+个物流园区，与星巴克、京东、饿了吗、沃尔玛等众多知名品牌达成合作。

　　从房地产领域跨行到物流领域，万科依旧实现了高品质服务与深度参与城市发展的品牌价值。更重要的是，现代化的物流业务涉及智慧、服务等多领域协作，给万科品牌注入了更多科技赋能。

　　长租公寓业务泊寓：

　　万科的长租公寓业务在规模和效率上保持行业第一，数据显示万科泊寓2022年实现营收32.4亿元，同比增长12.1%，年终出租率达95.6%。

　　以深圳为例，目前泊寓已布局深圳门店150+家，截至2022年底，泊寓位居深圳集中式公寓开业规模榜第一位，市场占有率高达40%。

　　长租公寓与新房有很大共同之处，都是在提供生活方式，都要满足人们不断变化的需求。不同的是长租公寓更注重体系化的运营服务，因为它主要客群就是大城市的年轻人、白领阶层。

　　因此万科泊寓的隐藏价值，在于为城市未来的主人提供高品质后勤保障，助力活力友好城市的建设。

　　物管板块，万物云“出圈”：

　　万物云是万科物业的升级版，发展至今经历 30 余年积累，形成了社区、商企及城市空间业务协同发展的经营策略。2023年中报告显示，万物云上半年实现收入161.1亿元，同比增长12.2%。

　　近年来很多房企将物业板块单独上市，不断扩大其服务范围，大致可分为住宅物业、商写物业、城市物业等。

　　万物云好成绩的基础在于万科物业多年来的品质与口碑，继而延伸到其他形式的服务。这部分业务很有潜力，因为仅看房地产领域内就有很多改善项目为提升品质选择万科物业，这就是品牌的力量。

　　商业业务，万科城市服务重要一环：

　　2022年万科全国商业营业收入87.2亿元，同比增长14.3%。其中印力管理的商业项目营业收入54.8亿元，同比增长4.8%，整体出租率93.2%。

　　烟台万科广场作为万科深耕烟台的商业代表作，今年上半年实现客流超240万人，营业额破亿元，新开业商户12家，通过各类活动吸纳会员5万余人。不仅成为福山的商业地标，更带来了全新的商业体验。

　　烟台万科广场实拍

　　因此万科不只是房企，更是不断探索全领域发展的城市综合服务商，在持续探索更多领域的可能性。

　　万科在众多领域的布局也成就了其发展的宏大蓝图，也说明万科集团拥有充足的资金流。

　　对烟台而言，选择万科作为城市合伙人就是看中了其强大的实力，以及各个领域展现出的专业性、长期主义思维。

　　万科的长期主义思维

　　最后还要说到一点，就是万科多年建设烟台的过程中也积极参与举办了各类城市公益项目，用实际行动践行企业的社会责任。

　　2018年，为解决长岛县3处中心小学，3处小学教学点的饮用水问题。烟台万科启动了“以爱为名 上善若水”为长岛打造八杯水计划，截止当年6月21日，大钦岛，北长山岛等六所学校的6个爱心水站全部建成开通，历史性解决了渤海深处、长山列岛所有小学生在校饮用水问题。

　　2019年栖霞果农先后遭遇倒春寒、干旱等一系列恶劣天气，万科经过周密调研、选址、施工等一系列前期工作，历时三个月最终在栖霞宫后和葛家沟两个村落成两口机井，彻底解决171户果农的灌溉问题。

　　同年更联合全国万科采购果农当年产出苹果15吨设计制作“苹”安喜乐礼盒，向全城范围内免费派送，覆盖福利院小朋友、养老院老人等人群。同时万科还积极帮助果农进行外拓宣传，打开对外销售通路。

　　除此之外，还有像2019年的“非遗守护仪式”、2020年疫情期间的“心愿派”等。在烟台每年都能看到万科的公益活动，持续不断的温暖着这座城市。

　　而且不论机井还是爱心水站，其作用不仅仅是解决当时的需求，更是在为当地提供源源不断的爱心助力。未来的生产生活中，当地人都可以用到这些设施，不断为美好生活添砖加瓦。

　　所以我们可以看到，万科这家企业特别有长期主义者的思维，思考的永远是长期的企业价值。

　　地产开发上按时高品质交付，持续升级产品力。同时不断探索更多领域的发展，实现多行业的协作提升。

　　而市场层面也给到正向反馈，不论是购房者的选择，还是商业的火爆，都说明万科坚持的道路是正确的。

　　这种双向奔赴，才是检验企业最重要的标准。

　　我们期待万科在烟台的深耕，在更多层面参与城市建设。

　　也期待，万科带给烟台人更美好的生活方式。