大户人家永远有故事。

　　一向为官清正、体恤民情的牟国珑，在56岁时，因审理一桩民事案件，不避豪势，得罪了京官给事，削职为民。一身书生傲骨的他，举家迁回故里。

　　回栖霞以后，牟国珑在城里购置一套住宅，名曰“悦心亭”。在深居简出中，看破了官场险恶。在他的倡导下牟氏家族的这一支人，恪守祖训，远离朝堂，致志于土地经营，到牟墨林时期，终于在这黄土地上爆发起来。

　　从牟墨林建立日新堂开始，不断扩张，鼎盛时期，牟家拥有土地达6万亩，山岚12万亩，一度成为富甲胶东，名扬齐鲁的大地主。

　　富则造屋，牟氏家族选择依山傍水、坐北朝南之地，建设牟氏庄园，房屋多达480间。多为二层楼阁，龙头凤尾，气派恢弘。明柱花窗，甬道幽深，院落重重。妇人对镜贴花黄，孩童嬉戏游走，每逢节日，宴席大摆，欢乐阖家。

　　直到300年后的今天，胶东人厚重的内心深处，居住理想最顶端的位置，永远留给的是如“牟氏庄园”一般，绵延百年的家族大宅。

　　文化底蕴的拉扯，骨子里的传承，不会轻易改变。

　　01

　　如牟氏一族，在家族敷衍生息之地的考究上，古人都有发言权。

　　北宋年间，东州府赵将军戎马半生，功成业就。武士亦有性情，南北征战时，头望一轮明月，更为惦念的是故乡美景。待到解甲归田，赵将军回到那三山环抱，前瞻双湖之地，颐养天年，世代繁衍。这里，山峦无数，烟水茫茫，犹如世外桃源。后来，民间传颂此地为：将军上车之地。

　　从达官显贵，再到红顶富商，千百年来，根植于中华大地的沉淀孕育，在遍览天下美景、聚集四海财富后，大家对栖身之所的寻觅，都如此相似。

　　在赵将军之后的几百年，清末富商刘树斌也看中了这山林湖畔的福地，举家迁居于此，兴宅建园。

　　这处藏风聚气，上风上水的聚福之地，名门裕贾辈出，被民间称为上车门，意有取自赵将军上车之意。

　　02

　　罘事越千年。

　　这个世界，都是靠有梦想的人去推动的。

　　万科明白，在烟台这样一座光速发展的滨海城市，每个人在自我的迂回处，在人生的进阶中，都需要一座湖山低密住区，身处庄园之内，如入桃源之境。

　　与烟台融合共生了11年，万科用产品的落地、突破、升级，让自己在脚下的土壤中生根壮大。保持着烟台第一房企的光环，年度销售额从10亿起步，到了100亿量级，11年的时间，万科用18个社区，为近3万个烟台家庭，提供了三好住宅。

　　万科的执念是，对最好的土地，必须要有配得上它的最好的产品。

　　往来成古今，大隐隐于罘。2020年最重要的一刻来了，5月1日，万科全国首发“莊系”产品，落位烟台。所有人翘首以待，等待又一次生活体验的极限震撼。洋房发明者，20年后再次突破执笔，惊起鹭影无数。

　　这一次，『烟台』站在了潮头上。

　　莊系，首发烟台，意味着什么?作为齐鲁文化的发源地之一，胶东人恪守“修身齐家治国平天下”。因此，在烟台，诞生了被誉为“民间故宫”的家族大宅牟氏庄园，山湖上风上水之地，更是达官显贵千年辈出。而在地产操盘手盘小姐看来，“不仅因为庄园在齐鲁文化中的豪宅地位，更因为一邸庄园是实现低密大宅，阖家而居的最佳理想。”

　　从牟氏庄园，外扩到比弗利山庄、丘吉尔庄园，自古今至中外，顶豪们青睐的永远都是庄园官邸——占有特定资源、打造低密、体现尊贵的建筑，并以“庄”定义奢华。

翠湖山晓留莊实景

　　03

　　就这样，万科在烟台山湖腹地，打开了一扇门。

　　一个产品系的首发，对开发商来说，是超级“IP”。

　　细数知名房企的高端产品系，有泰禾院子系、金茂府系、万科翡翠系、融创壹号院系、龙湖原著系等，每一个新项目都以开放的姿态超越自我，向前所未有的高度前进，其进化历程也为住宅市场作出革新与引领。

　　而首发落位地，更是聚集了镁光灯。

　　对于这个新晋TOP级莊系，万科在烟台前后集中推出了两大项目，一个是御龙山 · 悦莊，一个是翠湖山晓 · 留莊。

　　就在不久前，地产圈里还就这两个项目进行了一场“湖山水境，谁主莊梦”的高峰论剑。

　　但莊莊有特色，伯仲却难分。

　　相同点在于，均具备莊系严苛的入门标准——主城腹地，同时拥有原生自然资源;低密形态，容积率1.5以下，7层以下的洋房、叠拼;东方美学建筑、大师血统。

　　特色在于，悦莊与留莊，一个是湖山东方大境，一个是湖山低密墅梦;一个是低密洋房，一个是高阶别墅;一个低调内敛，背靠大南山，一个新鲜活力，拥有两湖之境;一个在众多光环下，大城已成，一个立足金字塔尖，无限可能。

　　他们都值得你一掷千金，更值得你细细品味。

　　值得一提的是，2010年，万科获取御龙山的土地，面对这三山一湖的原生态自然资源、传统礼富区的安静地带，如获至宝。9年后，这山湖腹地里的最后一块珍宝，再入囊中。万科开始思考，什么才是时代之下，更好的作品?

　　人生大悦、隐于一莊，这是万科给出的答案——仅274席的『悦莊』低密洋房。对于[庄]系的开山之作，万科拿出了百分之百的诚意——WELL健康体系，全球不足30个住宅。前四期积垫的人脉，这里已然成为烟台风雅高尚的圈层居所。产品打造方面，万科更是再度迭代。每一户都设计为独立电梯厅入户，私密尊贵;270度的转角阳台，“窗墙比”高于同类项目约 20%;165平户型，面宽做到了14.4米。精工品质细节上，悦莊的提升点位，已多达99项…

　　300年后，终究是万科读懂了烟台一莊山湖梦。

翠湖山晓留莊实景

　　04

　　任城市疯狂生长，烟台人心里，千百年来最美好的生活，一定离不开山湖海。

　　等待了十年，全烟台终于见证，一个兼容中西文化的主城低密莊园，为山湖难觅之境画上了一笔浓墨。

　　从一亮相起，莊系作为2020年万科创新作品，就引来全城瞩目。烟台峯层人士，有了追寻“终极改善”的一致方向。

　　笔者偏爱买一套少一套的『留莊』，因为它激发了深藏在我们心底的山水院落之梦，更是将军富甲魂牵萦绕的风水宝地。

　　它有着不可替代的价值标签——过去及未来，烟台主城出让的宅地中，绝无仅有的低密叠墅，1.01容积率，稀缺又纯粹。

　　稀缺，代表着“贵”，纯粹，代表着圈层。如果你入住留莊，你将与369户菁英为邻。在此莊园之上，社交圈层自然形成。

　　万科对莊系更有革新之处，突破传统的叠墅拥挤格局，于山水之间，利用空间的不同排布组合。建筑依地势起伏而筑，每幢都有着不一样的标高。远远望去，房子都隐身在林木之中。留莊背靠五卒山，坐拥双湖，地势北高南低，呈太师椅之势，一座山，将项目与外界的喧闹隔开，出则繁华尽揽，入则静谧独享。

　　再苛刻一点，这房子不是“流量盘”，而是有着大师血统，风格手法最前沿，就连售楼处都入围了2019英国SBID国际设计大奖。将“山”和“水”的元素重塑提炼，打造传承山水湖居概念的精神空间。艺术与品位并存，并不容易。

庭院实景

　　05

　　又一次来到翠湖山晓 · 留莊，是风和日丽的一天，大朵的云彩点缀在蓝色画布中。

　　从东方连廊步入营销中心，适合现代人的山居生活方式大门已然打开。一切矫情浪漫的情绪，安放在此地都毫不违和。

　　西侧水景，连带着不远处的青山。诗意的栖居，环顾烟台，唯有这里，能配得上这幻想。

　　而在呈现的样板间里，已经渐渐可以描摹出留莊未来的生活画面了。

　　上、中、下，营造的生活场景是不一样的。

　　下叠156平，附赠南向全地上层，三层墅境，多套房格局。如今院墅产品的庭院面积最难得，若想在留莊同时拥有边院、南院，就有点困难了，因为有且只有6席。真正生活在这里，午后听着潺潺流水，独拥一方天地，这种墅级享受，别的产品带来不了。

庭院实景

　　中间大平层，是“超宽墅”的代表，独享一层。13.8米面宽、6.8米巨幕大横厅，套内两根承重柱，富有灵动性，有着无限可能，可以尽情创造。中轴对称，符合中国人对家的印象。中西厨房，带来未来生活更多的想象。

　　上叠140平，露台40-50平，纯享年轻躁动，一层面宽约6.9米会客厅, 二层休憩层，三卧双套房。让生活本该有的诗情画意，在这里还原。选一个夜静春山空的晚上，一起看看星空吧。

未来生活情景展现

　　06

　　站在样板间的三楼，身处大平层中央，脚下是6.5米的大露台。

　　感受到时间突然停滞，我的心跳却开始加速。

　　有几秒的瞬间，整个山湖，好像都在股掌中。

　　放眼望去，绿树浓荫，微风拂面，四季在旖旎时光中摇曳，心便有了缱绻。如果能终老于此，浮生一日又一日，对景为欢大概便是余生之乐了。

　　八大山人之一的郑板桥曾云，“吾毕生之愿，欲筑一土墙院子，门内多栽竹树花草，清晨日尚未出，望东海一片红霞，薄暮斜阳满树，立院中高处，俱见烟水平桥。”

　　数百年后，梦醒时分，谁又能获得山湖间这为数不多的入场券？ (注：牟氏庄园资料取自网络。)