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烟台朝阳街所城里搬迁补偿方案出炉 创新网格搬迁

2017/9/17 8:35:51   来源:中国山东网

 芝罘区召开朝阳所城拆迁补偿方案新闻发布会

  中国山东网烟台9月17日讯 (实习记者 孙晓梦 通讯员 张昌宏 于馨杰) 9月16日下午,朝阳(一期)、所城历史文化街区住宅房屋协议搬迁补偿方案新闻发布会在烟台芝罘区1861广告创意产业园召开,北部滨海开发建设指挥部向分指挥部常务副指挥长、向阳街道党工委书记李宝军同志发布了《协议搬迁补偿方案》及工作安排。 

  会上,李宝军对《朝阳(一期)、所城历史文化街区住宅房屋协议搬迁补偿方案》进行了公布、解读,重点对市民群众关心的搬迁范围、网格划分、补偿方式、补偿标准、签约奖励期限、安置房源、相关费用结算以及特殊情况如何处理等问题,进行了详细说明。

  创新式的“网格化”搬迁模式

  朝阳(一期)历史文化街区的搬迁范围为东至解放路、南至北马路、西至海关街-阜民街-广东街、北至海岸街。所城历史文化街区的搬迁范围为北至南大街、西至胜利路、东至北河街、南至南门外东街-西南关中街(包括向阳街两侧传统院落)。本次搬迁根据历史文化街区实际情况,按大区域规划定位,原则上以一个独立院落或独栋建筑为一个网格划分搬迁单元,在尊重被搬迁人意愿的基础上,采用平等协商签订《补偿协议》的方式进行搬迁补偿安置,即每一网格区域内的被搬迁人签约率和在搬迁期内的交房率均达到100%,则该网格区域内被搬迁人签订的《补偿协议》正式生效,对网格区域内的被搬迁人按《补偿协议》实施补偿安置,如网格区域内的签约率和搬迁期满前的交房率任一项未达到100%,则该网格区域内《补偿协议》不生效,该网格区域内的住宅房屋不实施搬迁补偿。

  本次搬迁工作由北部滨海开发建设指挥部负责组织,国有独资的烟台蓝天建设有限公司负责具体实施,实施单位负责委托评估机构对被搬迁房屋主体、装修、附属设施等逐户进行勘查评估。被搬迁人持房屋所有权证、房改售房价格审查书、国有土地使用证、产权人身份证等相关证件(被搬迁人是单位的,还需持法定代表人身份证明、授权委托书、营业执照、组织机构代码证等相关证件)到现场审签室办理搬迁手续。

  补偿方式为货币补偿或产权调换补偿

  被搬迁人可以自行选择货币补偿或产权调换补偿方式。房屋建筑面积低于45m²且仅有一套住房的被搬迁人(简称“房困户”)经本人申请,符合解困条件的,按45m²解困。指挥部将按照《协议搬迁补偿方案》给予被搬迁人房产主体价值、搬迁费、临时安置费、附属设施及装修补偿,对于网格区域内《补偿协议》在规定签约奖励期限内正式生效的被搬迁人,还将给予一定奖励费。货币补偿额=房产证建筑面积(“房困户”按照45 m²计算)×房屋主体评估单价+搬迁费+奖励费+3个月临时安置费+附属设施(包括燃气、固定电话、有线电视、小棚等)及装修等补偿。

  记者获悉,从前期入户评估调查的情况看,大多数被搬迁人选择产权调换补偿方式。产权调换的安置房房源有两处,一处位于红旗中路以北,胜利南路以西地块;另一处位于峰山水库以北、胜利南路隧道口以南周边地块,该地块将配置最优质的教育和医疗资源,具体户型、面积以最终批准的规划方案为准,并另行公布。安置房等价值调换面积为分户评估报告确定的被搬迁房屋主体补偿金额÷选定的安置房屋楼层投资优惠单价,被搬迁人可以在此基础上按楼层投资优惠价格另外投资购买15m²,但超出“等价值调换面积+15m²”的部分,被搬迁人要按市场优惠价格投资购买。

  产权调换补偿步骤

  产权调换步骤是,每个网格区域内补偿协议正式生效次日抽取选房顺序号(朝阳、所城统一抽取顺序号),按序号选房,选完为止。每个房屋所有权证对应一个选房顺序号(不含共有权证),现场由公证部门公证。被搬迁人搬家交房前,自行结清已发生的水、电、天然气、有线电视等相关费用,然后签署《交房验收单》。后续,实施单位将负责为符合办理安置房不动产权证书条件的被搬迁人办理烟台市国土资源局不动产登记中心颁发的不动产权证书;被搬迁人投资面积部分,由被搬迁人按照有关规定缴纳税费;办证所需费用由实施单位与被搬迁人按照有关规定各自承担。

  另外,被搬迁房屋实际面积与房产证登记的建筑面积不一致的,以房产证登记的建筑面积为准。被搬迁房屋房产证建筑面积与房产档案登记建筑面积不一致的,以房产档案登记建筑面积为准。被搬迁房屋为公管房、企业自管房的,承租人提出书面申请,经产权单位同意,报市有关部门批准,符合房改条件的,可进行房改。被搬迁房屋属共有产权的,按一套房屋进行补偿。

    编辑:王翼莉    责任编辑:胡立荣

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