记者昨从烟台市住建局物业科获悉，上半年烟台老旧小区整治改造项目开工19个，涉及居民3万户;其中，竣工项目3个，总建筑面积40.5万平方米，涉及居民户0.6万户。

　　烟台“旧改”任务量居全省首位

　　今年，烟台市起草了《关于烟台市老旧住宅小区综合整治改造及其后期管理的实施纲要》，并争取省财政奖补资金1亿余元，对烟台市2016-2020的老旧小区综合整治改造工作做了统筹安排，提出用5年时间对我市符合城市老旧住宅小区进行综合整治改造，实施物业管理。

　　经摸底排查，烟台市共计改造小区531个，涉及居民25.9万户，投资总概算12.7亿元，其中，2016年计划整治改造小区142个，总建筑面积991.9万平方米，涉及居民12.7万户，投资总概算4.17亿元，任务量位居全省第一位。

　　老住宅小区物业覆盖率达87%以上

　　目前，全市物业服务企业达到793家，外地驻烟企业40家，本地一级资质企业13家。全市新建住宅小区物业管理覆盖率达100%，老住宅小区物业管理覆盖率达87%以上。

　　据介绍，老旧小区改造完毕后，将通过三种方式实施物业管理：一种是小区整治改造完成后，物业企业接管小区;一种是由县市区政府选择基础条件较好的街道或社区，择优选定骨干物业企业，与街道办事处或社区居委会签订《物业管理合作协议书》，先配套安保、环卫设施，开展卫生保洁、秩序维护等简易物业服务，再配合所在街道或社区进行整治改造，整治改造完成后，物业企业接管小区;如果这个小区暂时没有物业公司来接管，就由街道办事处或社区居委会暂时来代行物业的基本职责，最基本的职责就是保安和保洁。

　　物业服务用房最低不小于100㎡

　　今年，烟台市住建部门将重点解决物业服务企业未履行退出程序以及未进行有关交接工作、物业管理区域内发生的突发事件、物业管理与社区管理的衔接和配合以及需要协调的其他物业管理事项等。做好物业服务用房等配套建筑的监管。

　　依照规定，房地产开发项目配置物业服务用房面积，要按建设工程项目总建筑面积的5‰进行配置，最少不得低于100平方米，并具备水、电、采光、通风等正常使用功能。