胶东在线网10月10日讯(记者 王向荣)央行发布的房贷新政何时落地成为近期各方关注的焦点，据了解，建行、兴业和华夏三家银行开始执行“认贷不认房”的政策，但在房贷利率的调整上，部分银行首套房贷仍然上浮5%，也有部分银行的首套房贷利率调至基准，7折利率难寻。

　　房贷调整的政策一出，银行的电话几乎被打爆，多数银行仍然表示未接到上级通知。记者了解到，兴业和华夏的首套房利率调至基准，二套房贷利率仍然上浮10%，但在首套房的认定上“认贷不认房”。建行也于10日下午传来消息，执行“认贷不认房”的政策，但首套房贷的利率仍然上浮5%。

　　招行率先声明10月8日执行新政策，然而烟台招行表示仍然未接到上级通知，首套房贷执行基准利率，二套房贷利率上浮10%。中国银行和工商银行都表示未接到上级通知，房贷政策不变，首套房贷都执行基准利率。此外，农业银行、光大银行的房贷政策也没有变化，首套房贷利率上浮5%。央行在文件中说明首套房贷利率最低可打7折，成为吸引购房者的大蛋糕，但从烟台各家银行的反馈来看，最低7折利率可望而不可及。

　　早在今年5月份，央行曾“喊话”要求银行满足首套房房贷需求。当时多家银行声明表示支持，但并未对具体的房贷政策做出实质的调整，房地产市场的冷寂一直持续到了今天。这次的房贷利率调整，银行肯定要执行。据银行业内人士表示，目前正在等待细则，但大方向是肯定的。

　　祥隆企业集团营销副总监鲁旭峰说，考虑到利差，银行并不会轻易给出最高的优惠。对于市场来说，除非大幅度降准，或者央行单独设立针对房地产首套房贷款的非营利性机构，否则购房者贷款难的情况可能还会继续。如果银行对购房者的信用状况等会有更严格的要求，可能不会导致楼市成交量快速回升。